日系相較於韓系最大的差異就是不追求豐盈的髮量，爲了達到輕盈線條感與自然凌亂感，剪裁方面反而使用高層次以及做出更多輕薄的感的手法，視覺上讓人有減齡的效果；韓系髮型注重豐盈蓬鬆感，所以造型呈現效果較爲厚重有質感，卷度顯現會比較自然，整體風格會帶點輕微成熟感。
粗硬發也可以嘗試日系髮型嗎？
頭型扁塌可以剪出蓬鬆的日系短髮嗎？
許多人會因自身條件直觀自訂「是否適合」這件事，就像大多人可能認爲，頭型扁塌的人沒辦法剪出蓬鬆的日系短髮，但透過層次堆疊後能使後腦杓有圓潤效果，所以其實頭型扁塌的女性更適合用高層次短髮來修飾頭型。
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Iris提到東方人比較沒有飽滿的頭型，因此除了剪裁，燙髮也是一大重點，「但臺灣人在短髮造型上接受燙髮的意願比較低，如果想呈現自然澎澎的感覺，還是要燙頭髮才做得到。尤其是細軟發對象一定要經過燙髮使後腦杓蓬鬆，不然就只是一般短髮造型。」Iris點出細軟發短髮要好看的關鍵。
設計師Iris IG：@iris_happyhair
原文出處
日、韓髮型不同之處！粗硬發與自然捲也能燙出輕盈感的日系髮型嗎？
▲臺中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計劃」地下室由教會背景出手買到破億元。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
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臺中市西區精誠路的住商混合「麥克阿瑟計劃」屋齡33年，擁有地下商場空間，過去承租給親子藝術教育與表演空間業者，8月由教會背景的法人出手以單坪9.8萬元、總價1.18億元拿下1209坪地下室。信義房屋專家認爲，具備宗教背景的法人對於地下室抗性不介意，反而是好選擇。
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據實登揭露，住商混合大樓「麥克阿瑟計劃」地下1、2層，總面積1209坪含3個車位，8月份以總價1.18億元出售，換算每坪單價約9.8萬元，買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。
▲8月份1209坪地下室以總價1.18億元出售，換算每坪單價約9.8萬元，買方則是屬於基督教分支中規模較大的教會。（圖／記者陳筱惠攝）
不過經查，該物件於2012年時，出現拆分2筆同時間交易，分別是698.17坪、單價2.8萬元、總價1989萬元與510.86坪、單價3.6萬元、總價1850萬元交易，坪數加總與此次交易相同，當時1209坪地下室2筆相加總價僅3839萬元，等於前屋主持有11年，就賺進價差7961萬元。
信義房屋公益忠明店副店長曾志凱說明：「過去臺中市曾經想要複製臺北模式，興建住商混合大樓打造Ｂ1商場、1樓廣場的小型商圈概念，不過臺中仍是習慣以區域地面型商圈發展，加上社區管委會會對行業營業限制以及消防法規修法，讓臺中市不少的地下商場走向沒落。」
▲精明商圈地下室跟1樓店面來比較，樓店租金大約落在3~6萬元，但地下室類型產品就相當挑客羣租。（圖／記者陳筱惠攝）
以此次交易來說，精明商圈地下室跟1樓店面來比較，樓店租金大約落在3~6萬元，但地下室類型產品就相當挑客羣租，曾志凱表示：「有教會背景的法人出手，其實對於地下室無法有臨路、廣告效益的抗性不介意，又具備空間大，地點好特性，反而對於聚會是好選擇。」
▲該物件屬於早期建案，商場擁有獨立出入口，且座落在東興停車場旁，對於新承租戶算是條件還不錯的物件。（圖／記者陳筱惠攝）
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔表示：「若以『麥克阿瑟計劃』近2年交易紀錄來看，樓上每坪單價落在18～19萬元間，地下室通常折半賣，買方購入價格還算合理範圍，同時該物件屬於早期建案，商場擁有獨立出入口，且座落在東興停車場旁，對於新承租戶算是條件還不錯的物件。」
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乳相屬相術中內相的一種，胸相與命相原理是一致的，而且是相通的，命主內，相主外，反映的信息是相同的。乳相即是相女人的乳房部位，從乳房也可看出女人的性格與命運。
乳相屬相術中內相的一種，由於乳相是涉及到個人隱私的問題，以舊時的男女貞操觀念、社會傳統觀念來看，不可能隨意會有乳房給相者相看的，在一些古代相術也對乳相算命法也有闡述，山九在這裡整理一些提供給大家，希望對大家的人生命運有所幫助。乳相與命相二者也是相互影響的。命由天生，相由心現，命很難改，但相隨時變，而相變的原因，是心變，心變則相變，故相是可以改變的。
從胸形來看女人一生貧富貴賤善惡：1、豐滿：胸肥大者心比較寬，個性比較爽朗，缺少主見，不太斤斤計較，人際關係比較寬鬆，生育能力強，子女緣旺，生活一般都比較富足悠閒，感情上比較開放些，桃花氾濫，總有人追有人愛，但易受傷害，婚戀對象比較肥胖。
2、瘦小：胸瘦小者心比較窄，個性有些抑鬱，攻於心計，也愛計較小事，人際關係比較緊張，生育能力弱些，子女緣薄，生活一般比較緊巴操勞，感情上比較保守，異性緣弱，雖有人追，但往往比較波折，婚戀對象比較瘦弱。
3、挺拔：胸挺而直者，心比較硬，原則個性較強，事業心很重，做事風風火火，人際關係比較灑脫，生育能力一般，子女緣較旺，生活講究質量，賺錢比較辛苦但一般能成大氣；感情上比較拘謹，雖異性緣很旺，但友情多於愛情，一般成婚較晚，婚後也比較強勢；婚戀對象比較精幹。
4、柔平：胸柔而平者，心比較小，生性比較膽小，有一定主見，愛計較小事，人際關係比較冷淡，生育能力不強，子女緣平淡，生活比較溫飽平穩，感情比較隨和，異性緣尚好，也有人喜歡，但不易付出真情，婚戀對象比較平常。
5、上翹：胸形上翹者，上進心很強，性格也很陽剛，志向比較遠大，也比較有思想，對環境有一定的掌控力，生育能力一般，子女緣旺但不願多要孩子，生活富足而陽光，多奮鬥成功，感情上比較主動，異性緣很旺，但只喜歡意中的人，婚後也比較妻管，婚戀對象比較帥氣。
6、下垂：胸下垂者，缺乏上進心，性格也比較懶慢，一般少言寡語，想多幹少，一般受人控制多，生育能力不高，子女緣不旺，生活比較懶惰或抑鬱寡歡，依賴性較強，感情上很被動，異性緣不旺，有人追便給，受傷害較多，婚後也比較聽話，婚戀對象也比較庸碌。
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▲汐止史上最高租金單價店王，去年由代銷業者承租，如今由房仲店頭接手。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
汐止史上最高租金單價店王，1年內換兩家租客，去年由代銷承租，如今由房仲店頭接手。新租客店東表示，選擇此據點原因有4，分別是是人潮量大、市容漂亮、三角窗大面寬、卡位未來捷運站點商機。
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汐止復興路一處店面，在去年和今年都有租賃交易，每月租金爲12、11.4萬元，單價3755元、3577元分別成爲汐止區實登以來30坪以上，最高、次高租金單價店面，爲汐止店王。
汐止店王2筆租賃交易落差11個月，中間沒什麼空置期，租客都與房地產業有關。第一手由海悅代銷承租，作爲預售案「寶亞新公館」的接待中心，之後由永慶房仲店頭接手，現已掛上看板，預計近期開始營運。
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汐止店王租金單價，高過於汐止鬧區許多指標型店面，像是5月熄燈的火車站前麥當勞，秒分割成2店面順利租給棉花田、診所也業者，每月租金13、17萬元，換算每坪也才約2300~2400元。
記者聯繫上汐止店王新租客、永慶不動產汐止行政中心加盟店東黃偉進，他過去在直營店服務，在地深耕近20年。他說，新臺五路、大同路、中興路是汐止3大黃金地段，本次選擇此處開業有4大原因。
黃偉進說，由於該店面鄰近行政中心和運動廣場，市容漂亮、人潮量大，且爲大面寬三角窗，曝光效益佳。另外，本次選點也屬長期佈局，看得比較遠，未來捷運汐東線站點將會設在附近。
▲汐止新臺五路、大同路、中興路爲店面租金最高的路段。（圖／記者項瀚攝）
中信房屋汐止大同店長陳玉玲表示，汐止店王座落新臺五路三角窗，屬汐止蛋黃區，車流量大，沿線空店面少，「該店面爲公寓1樓，沒有公設，對比於隔壁大樓式店面，租金單價也會被灌得比較高，每坪單價3600~3800元符合行情。」
陳玉玲表示，房仲開店喜歡遵從聚集效應，該路段有不少店頭，像是信義、住商、品城等等，而本次永慶承租的店面最靠近區公所，且鄰近大型停車場，再加上過去代銷已「暖過場」，應屬不錯的點位。
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▲近年房市交易量大，臺南新開發的鹽行國中區段徵收區非常受矚目。（圖／臺南市政府提供）
記者張雅雲／高雄報導
永康區是臺南人口最密集的行政區，近年房市交易量也大，新開發的鹽行國中區段徵收區非常受矚目，區內首案進場，成交價已經出現4字頭，信義房屋專家表示，該區有北外環經過，長期可享南科紅利。
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新興重劃區嶄新的街廓以及低密度居住環境，吸引自住客移居，不過鹽行國中區段徵收區位於臺南永康，2021年剛開發完成，區內生活機能還在發展中，連成屋、超商都沒有，首案已站上4字頭。
目前鹽行國中區段徵收區首案爲預售案「遠雄綠禾」，也只有1案銷售中，根據實價登錄資訊，成交122戶，成交單價最高已有46.9萬元，均價則在40.61萬元。
▲鹽行首案一進場，均價站上4字頭。（翻攝自實價登錄網站）
信義房屋永康鹽行店專案經理陳怡伶表示，鹽行首案一進場，就站上4字頭，一部分主因是地價貴，加上附近永康大橋重劃區成交價也不低，比價效應下，帶動房價直上4字頭。
陳怡伶表示，鹽行國中區段徵收區最大優點就是位置，鄰近中山高永康交流道之外，到南科也只要10~15分鐘車程，位於南科、臺南市區中間點，區內新設的鹽行國中，也開始招生開學，區域發展行情看俏。
若以鹽行附近的舊聚落中古房市來看，周邊屋齡10年內大樓，單價落在35~38萬元，與2年前成交行情20初頭萬元相比，也有高達75%的漲幅。
臺南市代銷公會理事長陳雨利指出，鹽行國中區段徵收區目前包括遠雄、國泰、櫻花、宏普等指標建商均有購地，其中國泰建設購入永康鹽行國中旁約1590坪土地，單坪成交76萬元，創區域地價新高。不過近期買賣雙方對價格陷入拉鋸，不少買方買方轉趨觀望，短時間內房價呈盤整狀況。
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▲創意家董事長王明正表示，政府一連串打房政策，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上 。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／臺北報導
「政府政策在反其道而行！」創意家董事長王明正表示，一連串打房，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上。此外，副總柯仲武補充，政府政策想法太「單純」，房價不是「賣不好」就可降的，一切關鍵仍取決於成本。
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近年政府出手打房不斷，包括房地合一2.0、選擇性信用管制、《平均地權條例》修正，上月行政院又通過的囤房稅2.0，近日又討論起公設比改革等等。
創意家董事長王明正表示，政府一連串打壓，不斷墊高業者成本，最終只會轉嫁到消費者身上，加重購屋人負擔，完全是在反其道而行，「如果政府願降低土地標售價格、降低稅金，消費者就有便宜的房子可以住了。」
王明正說，政府政策要以「讓消費者獲益」爲出發點，一昧地限制、增加業者成本，不會受到民衆青睞，也得不到選票，「政府可以花很多錢扶植臺積電，但其背後有70%是外資，而房地產業是每個老百姓的需求，更應該得到扶持，而不是打壓。」
創意家副總柯仲武表示，以平均地權新法爲例，政府的想法太過「單純」，它就是希望業者賣不好，預期之後將爲了求生存而降價，但房地產絕對不是這套邏輯來做得來的，並不是靠「賣不好」就可以降價。
柯仲武說，政府握有最好的地，但標售價格高，自己就沒有扮演好莊家的角色。另一方面，臺北市素地難求，基本需要透過都更、危老，但整合時間攏長，政府在這過程又頻頻出手，無疑也是增加業者負擔，最後反映到終端售價。
柯仲武感嘆：「難道地主的條件可以改嗎？他們會願配合政府而降低條件嗎？」另外，中南部雖然素地多，但也是一樣道理，地主不管是賣地、還是與建商合建，都不會輕易調降利潤條件。
柯仲武說：「建商根本沒有想把價格炒高，若真是如此，消費者覺得不合理，就直接不要買來逞罰建商。」如今近年房價漲高，爲何還是有人要買？柯說，就是因爲消費者能夠認同，並接受這價值。
▲中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元 。（圖／記者項瀚攝）
事實上，創意家手上有不少臺北市指標個案，繳出不錯的銷售成績，例如大同區大案「首嶽」目前實登已超過百戶交易，可說是臺北市最順銷的個案。另外，中山北路五段的「碩樺藝樹」，規劃47~62坪，每坪開價125~135萬元，吸引不少在地客詢問。
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本站科技訊 3月8日下午消息，主題爲“愛她，爲她”的2016本站女性創業Party今天下午在北京舉行。本次活動由本站創業Club、本站科技以及本站女人聯合合辦。
在“女性創業主題分享”環節，艾問創始人艾誠分享了自己創業的過程。談到創業初衷，艾誠完全是爲了好玩，在艾誠眼裡對一個成功女人的定義就是兩個字：快樂。
從2014年創業以來，艾誠最大的感觸就是中國創業市場太瘋狂了。“雖然李總理高呼雙創，但實際上創業就是九死一生，99.9%的可能必須承認是炮灰。”艾誠表示，“如果非要在當下時代創業證明我活過這個時代，那是不是可以少一點急功近利，多一點責任。”
在創業之後，艾誠最大的變化就是責任感增加了，爲企業、爲員工、爲用戶負責。
浙江遠嫁女兒回孃家，待了三天崩潰：弟媳婦一頓飯不做，吃完就走
遠嫁對於一個女人來說，往往意味着離開了熟悉的環境，離開了親人和朋友，爲了愛情而選擇了重新開始。然而，對於浙江的佳婷來說，遠嫁並不是一件容易的事情。她回家的路途遙遠，而且大半年才能回一次家。這次她回到孃家，本想多住幾天，然而卻遇到了讓她心塞的事情——她的弟媳婦在家不做飯，才呆了三天佳婷就有些崩潰了。
佳婷佳婷到孃家連做了幾天飯，這本是應該做的事情，卻因爲弟媳婦的行爲讓她心生不悅。剛到孃家住的第二天，佳婷就開始包攬了做飯的事情，這頓飯她做了九道菜，豐富至極。
她做的第一道菜是酸辣包菜，這是一道非常開胃的家常菜。還有梅乾菜肉和白煮蝦，這兩道菜都是浙江的特色菜。此外，她還做了一條紅燒魚和一盤青豆炒雞蛋。杭白菜炒芋艿和辣炒扁豆也是她的拿手菜。最後，她做了一道涼拌黃瓜和番茄肉丸湯作爲收尾的湯品。
佳婷忙活的時候，她的弟媳婦根本都不出來幫忙。這讓佳婷感到非常不滿，因爲她覺得兩個人一起做飯會更有趣，也更省時間。但是她的弟媳婦卻不願意這樣做，這讓她非常煩惱。
佳婷從孃家小菜園摘了絲瓜、秋葵，鮮嫩健康，佳婷直接拿來清炒了。還炒了個梭子蟹，佳婷買的梭子蟹個頭不僅大，肉質還飽滿，弟媳婦上桌吃飯不僅沒誇佳婷的廚藝棒，還指點起來梭子蟹應該如何用蔥姜炒，說把梭子蟹的切口處沾上澱粉，用熱油煎定型之後，炒香蔥姜下入螃蟹，弟媳說這種炒蟹方法也很好吃。但是佳婷卻有話沒說：她覺得弟媳完全可以爲她的爸媽展露一下廚藝。
第三天，佳婷做了油泡嵌肉、韭苔炒豆乾、蒸肉餅、蒸茄子和清炒冬瓜等菜餚。這些菜餚都是浙江的家常菜，做法都比較簡單易學。其中油泡嵌肉是一道佳婷從小到大都受歡迎的佳餚，製作工藝雖不算過於複雜，但卻能將豆腐與肉的完美結合展現得淋漓盡致。吃得每一口都充滿了湯汁的濃郁，是一道極爲可口的下飯菜。
而且佳婷做的這道菜還受到了弟媳婦的表揚，即使是這樣，佳婷也沒有表現出來開心，因爲她的弟媳婦每到吃飯時間就出來吃完了就回屋的行爲讓她非常不滿意。她希望自己的弟媳婦能夠幫忙做一些家務活，這樣大家都可以一起享受美食的樂趣。
對於佳婷的遭遇，很多粉絲朋友們都表示同情和支持。他們認爲佳婷不需要在意這些小事，但是也有人認爲佳婷應該和她的弟媳婦好好談一談，讓她知道自己的想法和感受。畢竟，家庭的和睦纔是最重要的。希望佳婷能夠早日解決這個小矛盾，開心快樂地在孃家度過這稀有的時間。
蔣欣減肥成功像換了個人，剪了齊劉海穿風衣，37歲美得如此驚豔
蔣欣選擇用大衣來配長筒靴，這身搭配是秋冬季節常用的，她還精心挑選了很常見並且很好駕馭的卡其色，不在上面添加任何裝飾，憑藉這件大衣來裹身，它的保暖性還是比較強的。大家一定要注意一下腰帶，藉助腰帶束縛住腰部，便於顯露出較好的身材比例，這也是格外加分的，再配一雙長筒靴，掩蓋住雙腿也不會顯腿短哦～這些單品的配色保持了一致，還能在時間上給人帶來超多和諧之美，在選色的時候大家也要多加註意。
蔣欣減肥成功像換了個人，剪了齊劉海穿風衣，37歲美得如此驚豔！領口部分使用的是一個翻領，讓它規矩地垂在了身上或者將它立起來一點，用於凹造型都是比較合適的，建議大家根據自己的身材特質來挑選合適的穿法。大衣的剪裁通常是比較規矩的，沒有太多亮點，想要穿出吸睛之處還是要從顏色方面入手，這樣顯示出來的效果也是比較直接的。
利用長筒靴來配大衣已經屬於比較常規的組合了。蔣欣利用它穿出了超多亮點，長筒靴通常是比較貼合雙腿線條的類型，用於修身，少了許多緊繃感。藉助高跟鞋能把整個人的雙腿拉長不少，還能將整個人墊高一些，穿上它出行特別能展示出女人味。長筒靴的顏色和大衣的顏色保持了一致，穿出了很多時髦感。
在大衣上面設置了排扣，這些裝飾很多，除此之外，蔣欣還運用了腰帶幫助她顯示出了姣好的身材比例，這在視覺上自然是很顯腿長的一點。用腰帶來束縛腰肢，還能起到修飾身材的作用，建議大家妥當地選用它來爲自己加分。大衣的長度偏長，下襬呈現出A字型的樣貌，還能幫助大家修飾一下假胯寬方面的問題哦！大家還可以將它當做連衣裙的樣貌來穿，長度設置得長一點，沒有帶來太多累贅感。建議大家根據自己的身材狀況來挑選合適的長度，以免出現翻車的狀況。
蔣欣的搭配帶着點優雅女神範，想要和她解鎖同款時尚感就趕快往下看吧。
1.西服套裝適合出入正式場合
亮點：西服套裝
出入正式場合最常使用到的就是西服套裝了，它包含的所有單品之間的聯繫性都是比較強烈的，配色搭配得當則能進一步傳出超多時尚範。蔣欣的這一身搭配充滿了亮點，利用它還能顯現出幹練氣息，在出入正式場合的時候一點都不失風度。
2.西裝外套配裙裝超迷人
亮點：搭配
大家不單單隻能規矩運用西服套裝來修飾自己，西裝外套可以搭配的單品也是比較多的，不必拘泥於某一種和褲裝或者裙裝組合，它們能呈現出很別緻的樣貌。將它和連衣裙組合在一起，西裝外套很顯幹練，配上了頗顯淑女範的半身裙或者連衣裙更能顯示出她身上的女人味。
3.不規則裁剪的單品設計感突出
亮點：裁剪
帶有不規則裁剪的單品設計感極爲突出，蔣欣所選的這件牛仔外套一邊長一邊短，利用這種不太規則的裁剪，增添了超多精緻美感。建議大家在選物的時候也着重考慮一下它所呈現出來的設計感哦～
蔣欣的穿衣風格多種多樣，從中挑選最適合你的吧。
▲國泰建設年度推案僅2案，其中臺中「國泰美禾」一案已完銷。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／臺北報導
營建類股龍頭國建（2501）今（27日）舉行法說會公佈，前兩季營收達68.1億元，EPS（每股純益）爲0.48元。2024年適逢國泰建設60週年，國泰建設副總經理林清樑也宣佈，將在明年在北中南推出7案，總案量突破200億元。
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國建今於法說會上指出，截至第二季營業收入達68.1億元，營業毛利爲17.2億元，歸於母公司淨利達5.6億元，EPS則爲0.48元。
國泰建設代理髮言人、副總經理廖俐棋指出，今年度預計完工認列新案包含新北總銷20億元的「國泰豐和」、36億元「國泰豐碩」、桃園25億元「國泰川青」及臺北23億元「國泰華威 豐年」，其中前3案已完銷，臺北一案則已接近完銷，總計今年認列金額至少104億元。
國建今年主要僅推出2案，分別爲新北總銷13億元「國泰民樂」、臺中29億元「國泰美禾」，其中前者銷售超過9成，後者則已完銷，分別預計於2026、2025年完工認列。
▼國建(2501)明年推案量預計突破200億元。（表／ETtoday彙整）
明年適逢國建創立一甲子，國泰建設發言人、副總經理林清樑指出，預計在北中南推出7案，在北部有總銷40億元的中和板南路案、總銷62億元的三重段案、總銷30億元的新莊副都心案、總銷40億元的內湖四期案，中部則有總銷25億元的臺中崇德段案、總銷32億元的七期案，南部則有總銷20億元的臺南平道段案，全部加總案量超過200億元。
林清樑表示，其中較受矚目的大案爲中和板南路案與三重段案，2案原計劃是下半年推出，會延後推案其實與目前市況或總統大選無關，主要仍是要搭上國建一甲子的60週年議題，纔會趁勢將兩大指標案延期。
對於明年房市價量，林清樑認爲，雖說近期出現交易量下滑，但若觀察歷年來等價量趨勢，在2018、2020年都出現量能大幅下滑，不過房價仍穩定發展，因爲房地產業終究不是大衆市場，釋出量體就這麼多，不像手機市場動輒千萬只，且客羣相當侷限，目前在政策趨勢下，留下來的購屋客也無投資需求，在剛性需求仍在情況下，房價沒有悲觀條件，因此評估房市仍是維持量縮價穩格局。
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