觀點網訊：4月2日，河南省新鄉市延津縣發佈《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，鼓勵羣衆進城購買商品房。
根據微信公衆號“延津融媒”的消息，購房羣衆無論是否在城區就業，其子女接受義務教育的，享受與現有城鎮居民子女同等入學、轉學政策；其子女接受公辦職業教育或公辦幼兒教育的，享受現有居民同等政策。
以上措施自印發之日起實施，有效期至2025年5月31日。
分類: 游戲新聞
首獎資格取消！復興商工大鬧龍宮作者錯用AI繪圖 網：最後還要嘴硬
首獎資格取消！復興商工大鬧龍宮作者錯用AI繪圖 網：最後還要嘴硬
臺灣復興商工美展首獎作品引發 AI 繪圖風波，校方出面說明。(取自臉書)
復興商工 3 月 31 日深夜在臉書（Facebook）貼文指出，「大鬧龍宮」首獎作品作者林同學於展覽後連續 3 天未能到校上課 （週三請病假、週四外出排球賽、週五請事假），基於考量人權因素，進行復審時邀請學生本人現場說明。
校方表示，感謝外界關心展覽作品事件，也終於能在 3 月 31 日晚間約到該生與家長一起到學校，解開外界關注的疑慮。
經聯繫當事人攜帶作品、佐證資料、相關圖檔與數位設備到校重新檢視，校方指出，在該生說明並由專業科目教師複審檢視後，「最終林同學承認個人於創作過程錯用 AI 輔助步驟，學生與家長對此事件表達道歉並改正。教務處經確認違反本校師生美展規定，取消該生本項作品第一名得獎資格，同時該類名次依成績排序遞補」。
校方強調，持續提醒學生注意網路禮儀，不惡意攻訐扭曲、謾罵他人外，也尊重學生網路意見的反映，對於學生反映的事項都會轉請相關處室進行查覈，並未有處分吹哨者、檢舉人記大過處分情形。
不過校方說法引發網友議論，有網友留言稱「原來母校已經墮落了」、「重點在跟那些吹哨者道歉了嗎」、「說錯用是最後的倔強…認錯就認錯，最後還要嘴硬一下也太難看」，還有網友留言應景稱這是「愚人節笑話」。
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
動畫《夢想成為魔法少女》完播！伊織萌合作新視覺公開 阿良河琪舞確定出模型
圖／⼩野中彰⼤・⽵書房／魔法少⼥にあこがれて製作委員會
漫畫改編動畫《夢想成爲魔法少女》昨（27）日播放最終回第 13 話。隨著作品完播，官方公開一系列小消息，宣佈有角色要推出模型。
慶祝《夢想成爲魔法少女》最終回播畢，外加官方 X 帳號日前突破 10 萬追蹤，官方釋出女主柊舞緹娜一行人的橫幅桌布，以及魔法少女 3 人組的直式壁紙，供粉絲留作紀念。
除此之外，官方又釋出新一版的 Coser 伊織萌合作視覺，由伊織萌扮成柊舞緹娜的變身狀態瑪吉雅邪惡，還原《夢想成爲魔法少女》漫畫單行本第一卷的封面。
再來是相關周邊消息，其一是同屬邪惡組織女幹部的阿良河琪舞預計會 figure 化，由角川的 KDcolle（KADOKAWA コレクション）推出；其二爲官方無修正 Fanbook 確定發售，將收錄插畫、設定資料以及採訪內容。
最後《夢想成爲魔法少女》動畫 BD 第一卷已經在 3 月 27 日開賣，配合 TV、網路串流播放的和諧場景會全部解放，限定版特典包含 1/7 大小的瑪吉雅邪惡公仔。
12筆臺北百年「阿祖級」老屋交易…能住嗎？專家這麼說
士林老屋示意圖。圖/ 臺灣房屋提供
近日臺北老公寓突然坍塌，讓老屋再度成爲議題，觀察實價資料，士林區至善路三段一處巷弄，2023年10月交易一棟平房，總價2,640萬元，建築在1921年完成，如今屋齡高達102年，排除無登載竣工日期的物件，這筆阿祖級老屋，是去年臺北市實價登錄，屋齡最老的交易
此屋共23.59坪，土地使用分區屬於保護區，土地達1,127坪，建物爲土造房屋。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，至善路三段181巷位在士林的內雙溪，環境清幽、綠樹環繞，雖爲臺北市門牌，但已屬郊區，屬於「市」外桃源，千坪土地屬於保護區土地，所以限制開發，買方購入這1千多坪的土地和老舊建物，並無其他開發價值，應是有自用需求，種樹或農作物等用途。
臺灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，臺北市有登載竣工日的物件，屋齡破百年的老屋交易，共有12筆，其中士林就有7筆最多、北投4筆、萬華1筆。
交易當年屋齡最老的是108年，是士林區后街巷內的兩層樓透天，總面積僅18坪左右，2020年時成交總價2,600萬元。總價最高的是士林夜市大北路透天店面，2013年成交約1.1億元，當年屋齡即達101年，如今屋齡更已達112歲！目前一樓店面由手搖飲店承租中。
張旭嵐表示，以臺北市地政局的建築耐用年限定義，常見老公寓或平房，加強磚造爲52年，RC鋼筋混凝土爲60年。不過一般年限以50年來算，但這並不是該建物保用年限或絕對壽命，仍要看它的建造品質與後續使用維護情形。
目前老屋交易多見爲都更危老整合，而市場上交易的「現役百年老屋」不乏市區老店面，多半樓層不高，部分會在外牆拉皮，內部透過樑柱進行結構補強，延長其使用年限，以便在正式都更危老改建之前，仍能創造優質租金收益。
第一建經研究中心副理張菱育指出，老屋並非完全無法申請貸款，仍要視房屋的「地點」以及「開發效益」來讓銀行評估是否放貸，且老屋的價值其實是在土地，若老屋或土地是位在熱門商圈、捷運沿線、市中心等的條件，銀行認爲價值高，也相對較願意放貸。
不過如果老屋是位在山坡保護區或偏離商圈，未來難有開發價值，有自用需求的買方，會選擇不貸款購入。
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臺北百年老屋交易。 圖／臺灣房屋提供
住建部給房企指明出路
作者 | 曹安潯
編輯 | 周智宇
在地產最冷銷售月來襲，市場擔憂情緒蔓延到優質房企之際，住房和城鄉建設部部長倪虹一番講話，指引了房企未來的發展方向。
倪虹強調，對於房地產不能光看短期，還要看中長期。只要堅定信心，尊重規律，堅持有什麼問題就解決什麼問題，就能夠促進房地產市場平穩健康的發展。
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當然，對嚴重資不抵債、失去經營能力的房企，要按照法治化、市場化的原則，該破產的破產，該重組的重組。
這也是住建部繼去年底中國經濟年會之後，再次明確提出“清退”問題房企，但相比此前，態度更加強硬。
恆大收到法院清盤令，陽光城、泰禾、藍光發展、泛海等房企則已經退市或走在退市的路上，它們都曾拉高槓杆盡享地產黃金時代紅利，但也在“三道紅線”橫空出世，遭高槓杆反噬，迴天無力。
其他有經營能力、努力求生的房企則是此番救市的對象，住建部、各大銀行等近日頻頻釋放融資暖意，緩解其流動性壓力。
這部分房企近日等來了密集的融資端進展，“安全墊”不斷增厚的同時，房地產行業的預期和信心也在加快修復。
金地在3月5日新獲一筆40億元抵押貸款融資。
這是金地在十天之內獲得的第二筆大額融資。此前，2月26日，金地公告稱，已向招商銀行深圳分行申請了25億元的授信額度，授信期限最長不超過三年。
除此之外，萬科、華潤、金茂等頭部房企還在REITs頻傳好消息，不斷拓寬在地產開發業務之外新的發展空間。
在中國企業財務管理協會會長張連起看來，金融體系改革滿足各類房地產企業融資需求的“新”，是構建房地產發展新模式的重要因素之一。
十萬億開發市場依然大有可爲，房企正積極做出區域和人事調整，以適應新供求關係、市場變化。
萬科、華潤置地、綠城、招商蛇口等房企開年紛紛開啓新一輪組織架構調整，大力縮減城市公司，加大區域深耕的力度。
萬科南方區域表示，這是爲了使組織更靈活、高效，更及時地響應項目需求。
有業內人士指出，區域深耕可以更好地降本增效，如果加之對區域市場有深刻理解，一樣可以實現不錯的銷售額。
種種信號表明，房地產行業經過三年深度調整之後，拐點已現，政府正對努力求生的房企做出更多政策傾斜，並指引其如何更好地探索出房地產發展新模式。
倪虹提出，構建房地產發展新模式，是破解房地產發展難題、促進房地產市場平穩健康發展的治本之策。
尤其值得一提的是，要完善“市場+保障”的住房供應體系，由政府保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求，建立租購併舉的住房制度。
也就是說，住建部決心重構商品房和保障房的關係，在商品房市場之外，打造針對人才、工薪羣體等人獨立的住房供應體系，實行“兩軌並行”。
在廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，這是一個重要信號，標誌着房地產迎來重大機遇期，住建部將重構商品房的基礎制度體系。“未來的場景是保障性住房解決剛性需求，商品房解決改善型需求”。
這意味着，商品房市場將對房企們提出更高的要求。
在這一發展新模式下，倪虹指出，房企要下力氣建設好房子，設計好戶型，研發好產品、好材料、好設備，鼓勵多行業跨界協同，合力建造綠色、低碳、智能、安全的好房子。
倪虹表示，在新模式下，希望現在的房企看到，今後拼的是高質量、新科技、好服務。誰能抓住機遇、轉型發展，建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有未來。
黎明之前的黑暗總會過去，可以預見，住建部重大利好表態與房企奮力自救的雙重合力下，行業會加快完成風險出清，進入一個企穩回暖、良性循環的新時代。
通知：2024年北海機關事業單位剛需住房團購活動來了！
北海市住房和城鄉建設局
關於舉辦2024年北海機關事業單位剛需住房
團購活動的通知
北建房〔2024〕53號
2019春季甜點推薦第二彈 BAC「迪士尼櫻花季蛋糕」、金帛手製「奶茶冰山」都很推！
各縣區政府、各行政機關及事業單位：
按照市委、市政府工作部署，爲了在我市商品房購房契稅全額補貼政策（詳見附件，截止期爲2024年3月31日）前加大對機關事業單位工作人員的購房服務力度，我局會同市房地產業協會定於2024年3月2日—3月3日組織我市優質房地產項目開展“2024年北海機關事業單位剛需住房團購活動”。請各縣區政府、各行政機關及事業單位積極組織轄區內及單位人員積極參加。
請各單位於2024年2月27日（星期二）下班前將計劃參加活動的人員數量報我局彙總，以便做好活動場次等相關事務安排工作。現將有關事項通知如下：
政策解读之一｜加快构建废弃物循环利用体系，为高质量发展厚植绿色低碳根基
一、活動時間
2024年3月2日（星期六）—3月3日（星期日），10：00—17：00。
二、活動地點
北海市房地產交易中心二樓大廳（北海市海城區北海大道與北京路交匯處）。
三、注意事項
請擬參加人員提前做好自我健康監測並做好佩戴口罩等個人安全防護工作，主動配合現場工作人員的安排。
特此通知
附件：北海市住房和城鄉建設局 北海市財政局關於落實新建商品住房購房補貼相關事宜的通告
2024年2月23日
（聯繫人：樑順 聯繫電話：18677916866、2031680）
此次機關事業單位剛需住房團購活動的舉辦，將爲廣大員工帶來實實在在的福利。同時，也將爲房地產市場的穩定發展注入新的動力。
掃碼加小編，爆料領紅包！
來源：南通反詐、揚州晚報、半島晨報
2房退流行？他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭：變香港化
2房退流行？他問「1房1廳1衛會不會變主力」 眾人點頭：變香港化
原PO好奇現在少子化嚴重，未來一房一廳一衛的房子會不會成爲主流？ 示意圖／ingimage
現在的家庭人口趨勢已從早期的三代同堂變爲小家庭爲主，也因此房市的結構也傾向2房、套房爲銷售主流。有一名網友表示因爲少子化嚴重，再加上頂客族越來越多，好奇未來1房1廳1衛會不會變成主力？
原PO在PTT發文表示，目前的公寓、大廈、新社區或是新加坡式的華廈，2房的格局漸漸成爲主流，雖然3房還是很流行，但近年趨勢還是朝向2房。他透露2010年年初時，高雄的房市主要還是以3房爲主，2房房型在單一建案的戶數不多，當時鼓山、左營3房的價格大約在500萬至700萬左右，一坪大概20萬到25萬，現在應該都已經4字頭以上了，「更別說2010年以前，當時高雄市中心還有1字頭甚至10萬左右」。
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原PO認爲目前高雄1房1廳1衛還不是主流，除非地段很好，不然買了要轉手可能有難度，而且如果未來房市真的回不去，房價穩健向上也沒有泡沫化，會不會中南部的1房1廳1衛反而成爲主力，「畢竟都少子化了，搞不好未來頂客族、單身族會越來越多」。
多數人同意原PO的看法，「反正臺灣現在很少人願意生，這種兩人住不是剛好嗎？」、「越來越多建案推這種，你說呢？」、「一個人住8-10坪很夠了吧，不喜歡打掃大房子」、「我租一房來住，室內14坪多，一個人住是非常爽，房間跟客餐廳浴室陽臺都很大」、「一定會，現在的人覺得房子太大打掃麻煩，會希望住越小越好」、「遲早的事，只是其他縣市要十年還是二十年纔會流行，不像臺北市」、「就香港化啊，不意外」、「臺北市一大堆啊，實價打開就看得到」。
但也有網友認爲兩房還是趨勢不會變，「還是要兩房吧，愈縮愈小就是，室內10坪兩房已經陸續出現了」、「中南部一房你是能炒多高，老實買兩房吧」、「未來主流應該是迷你兩房，房價要高到臺北那樣纔會變一房主流吧，多一個隔間還是有差的」、「現在的二房其實就已經是一房一廳了，第二房很多根本儲藏室規格」。
射擊經典《斑鳩》開發商Treasure成軍30週年 旗下某系列新作開發中！
射擊經典《斑鳩》開發商Treasure成軍30週年 旗下某系列新作開發中！
辛巴达的冒险
恋爱教父
圖／Treasure
「射擊遊戲」（STG）類型封神經典《斑鳩》（IKARUGA）開發商 Treasure 成立 30 週年，官方近日預告旗下某款系列新作開發中。
Treasure 自 1992 年 6 月 19 日成立，昨（19）日迎來成軍第 30 個年頭，官方便於推特宣佈喜訊。
慶祝第 3 個 10 年的同時，團隊也表示正在努力製作備受期待的「那款」遊戲，並期待粉絲持續支持遊戲團隊。至於「那款」是哪款，Treasure 並未明說。
Treasure 除了有《斑鳩》留名，也製作過《閃亮銀槍》、《Bangai-O》、《宇宙巡航艦V》、《守護者列傳》、《銀河快槍手》等經典作品。
實際與玩家再度見面的遊戲爲何，則有待官方後續公佈。在此前，不妨參考遊戲角落先前撰寫的《斑鳩》專題（點此），回顧不朽的 STG，或是至 Nintendo Switch、PS4、Steam、Epic Games Store 等平臺體驗復刻經典。
國立終焉院AI臺灣VTuber「連小薇」2月7日公測出道 一點算力就知鬼島未來？
國立終焉院AI臺灣VTuber「連小薇」2月7日公測出道 一點算力就知鬼島未來？
圖／X@RainShowerAIVT
由國立終焉院研發的 AI 臺灣 VTuber「連小薇」即將在 2 月 7 日初配信，進行公開測試。（注：此處國立終焉院屬 VTuber 團隊 kuso 用法，非政府相關機構。）
根據連小薇的社羣頁面介紹，她是終焉院開發的超級人工智慧預言家。只要給小薇一點點算力，就能預知鬼島的未來。
連小薇現階段在 YouTube 上有運勢、學測猜題、鬼島啓示錄等 Shorts 短片節目。實際公測出道當天，將透過網路直播的方式，分享預言與智慧。
AI 臺 V 連小薇預計 2 月 7 日 19:00 在 YouTube 頻道上展開預言盛宴，有興趣的讀者屆時可準時鎖定。
圖／X@RainShowerAIVT